Yapı tatil tutanağı ruhsatsız veya ruhsata, mevzuata, projeye aykırı olarak yapılan yapıların ilgililerce tespit edilip; yapının mühürlenip inşaatın durdurulması esnasında tutulması gereken bir tutanaktır. Yani belediye veya valiliklerce usulsüz yapıya gidildiğinde o andaki inşaat durumu tespit edilir ve bu hususta Yapı Tatil Zaptı/Tutanağı düzenlenir.

İMAR KANUNU VE DANIŞTAY’IN YAPI TATİL TUTANAĞINDA BULUNMASINI ARADIĞI UNSURLAR

• Öncelikle ruhsatlı yapıda aykırılık varsa, mimari projeye aykırılığın net bir şekilde ortaya konulması, yapıdaki aykırılıkların açık ve net bir şekilde belirlenmesi ve krokilendirilmesi gerekmektedir.
• Bu tutanağın fen elemanları tarafından tutulması gerekmektedir.
• Yapı tatil tutanağının yapı üzerine asıldığı ve bir örneğinin bağlı olunan muhtara bırakıldığına dair bilgilere yer verilmiş olması gerekmektedir
• Yapı sahibinin net bir şekilde tespit edilmiş olması gerekmektedir. Danıştay ve Anayasa Mahkemesi kararlarında kabul edildiği üzere yapı sahibinden anlaşılması gereken, yapıyı mevzuata aykırı inşa eden kişidir.
• Yapının veya  aykırılığın ayrıntılı bir şekilde fotoğrafının çekilmesi gerekir.

İdare yapı tatil tutanağı düzenlemez veya İmar Kanunu ve Danıştay’ın aradığı unsurları bulundurmayan usulsüz yapı tatil tutanağı düzenlerse; bu tutanağa dayanılarak verilen yıkım kararı ve idari para cezaları hukuka aykırı olacaktır.

İdarenin vermiş olduğu yıkım kararı ve idari para cezalarının iptali için idareye başvurma zorunluğu yoktur. Doğrudan İdare Mahkemesinde 60 gün içinde  dava açılabilmektedir.

Gerek yıkım kararı gerekse idari para cezalarının iptali hakkında açılan davalarda İdare Mahkemeleri görevli olup; İdari Yargılama Usulü Kanunu uygulanacaktır. Bu davalar  kendine özgü detayları olan ve uzmanlık gerektiren konulardır. Hak kaybı yaşanmaması ve  hakkın etkin kullanımının sağlanması için hukuki yardım alınması faydalı olacaktır.